Conversando entre colegas / Arquitectura & Ciudad
Es parte de nuestra función profesional tener una posición bien definida acerca de lo que está sucediendo en nuestra ciudad, la más importante de Argentina.
Gran parte del Bajo Belgrano, está siendo vulnerado con el cambio de código, y sus habitantes están al pie del cañon con los reclamos debido al cambio de escala y de la dinámica del barrio en relación al valor del suelo. Conversamos sobre esto con nuestros colegas. Compartimos el artículo y nuestras conclusiones.
Ciudad proyecta excepciones urbanísticas para construir torres más altas en Saavedra y Núñez. / Saavedra Online
El Observatorio del Derecho a la Ciudad emitió un informe que sostiene que el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires proyecta firmar más de 100 convenios para construir torres con alturas superiores a las contempladas en el Código Urbanístico, norma macro que regula el tejido urbano de la CABA.
Dos de ellos están planificados en Saavedra, en torno al Dot Baires Shopping y el Barrio Mitre: Vedia 3892 y Ruiz Huidobro 3709, y otros tantos en Núñez y Belgrano, entre otros barrios porteños.
Código urbano Barcelona
Qué significa una “ciudad moderna”?
Seria interesante debatir sobre esto, porque a veces se consideran estos tipos de desarrollos que valoran el crecimiento en altura y la cantidad de m2 como algo positivo de una ciudad moderna que crece y avanza, cuando en realidad el poco desarrollo de los espacios públicos no la moderniza, la complica totalmente.
Colega: Interesante el tema Claudio y creo que admite diferentes perspectivas … Voy a terminar de leer la nota que enviaste, porque es bastante extensa para no perderme lo datos que contiene …
Claudio Fraga: Dale solo para entrenar ……!!!
Colega: Está perfecto!
Claudio Fraga: Presten atención mencionan al plan urbano ambiental, con el cual trabajamos tanto y que realmente tenia conceptos muy fuertes. Miren la manzana que genera, con un patio minúsculo. No se permite el retiro de línea municipal y la altura es la que especifica en cada zona.
Claudio Fraga: Barcelona lo tiene pero con una trama de súper manzana muy diferente, generando un espacio interior fantástico!! Algunos pulmones en Barcelona son públicos a manera de plazas españolas. Aquí lo transformaremos en un pulmón privado solo para mirar.
Se terminó la casa lateral y todos aquellos interesantes partidos que siempre realizamos. Con una tipología de 5 pisos promedio solo los desarrolladores realizarán edificios frente y contra frente de 10 unidades.
La vivienda individual se demolerá para permitir este tipo de tipologías, cualquier diferencia con respecto a la caja construible genera perdida de Fot, no muchos la transformarán para generar perdida de m2 en pos de mejores ideas o partidos.
Tejido Urbano Amsterdam
Buscando nuevas temáticas para la casa en ciudad
Claudio Fraga: Hay que buscar nuevas temáticas para la casa en ciudad. Ese es el punto clave, los anteriores códigos definían un tejido que permitían diferentes partidos edilicios dentro de la estructura de la manzana. Solo se justifica unificar un tejido que propone un tipo si logra potenciar otras variables urbanas.
Estos planteos del nuevo código densifican y no potencian ningún espacio en particular. El código esta replanteando un nuevo tejido sin variantes definiendo una caja construible única.
Colega: Y probablemente tenga que ajustarse nuevamente, al evaluar los resultados…
Claudio Fraga: Perder la identidad barrial es una pena. Un código moderno debería priorizar y potenciar las características barriales detectando las diferentes tipologías edilicia.
El reordenamiento de Londres permitió lograr una gran diversidad tipológica.
Es una ciudad fantástica por su diversidad. Es una ciudad armada desde la diversidad. Su propia historia lo explica.
Colega: Claro que sí.
Claudio Fraga: Por ejemplo, no se permite el retiro. Murió el retiro (una pena). El retiro produce límite, control, distancia, espacio, transición. En fin todo muy raro. Te envío un abrazo.
Colega: Si el modelo terminado de completamiento es este va a confirmar una sola tipología edilicia, vivienda compacta frente y contra frente sin lugar a dudas…
Conclusión
El nuevo código genera manzanas regulares, y nuestra estructura histórica de tejido propone la casa con patio, la antigua casa chorizo.
A modo de ejemplo, la casa que desarrollamos en Junín no sería rentable, ni siquiera posible según este nuevo código.
Este código no da opciones a diferentes tipologías. En realidad, la da pero bajo el criterio de perder FOT el cual queda inscripto en una volumetría fija. A nadie se le ocurrirá perder FOT, por consiguiente, al utilizar el mayor FOT se fija el volumen edificable en uno solo y eso limita las variantes: como la casa chorizo, la casa con patio, la casa lateral…
