Proyectar en USA
Condado de Surfside
Miami/Florida/US
Superficie del lote: + 1.000m2
Terreno ocupado: 400m2
DESAFIO
Un cliente inversor nos propuso realizar un proyecto de un producto muy especifico (residencial), con un monto limitado de inversión, en el extranjero. Para dicho fin, centramos nuestra búsqueda de terrenos en la ciudad de Miami/Florida/US.
ETAPA 1. BUSQUEDA DE TERRENO
Como se trataba de un proyecto de inversión, donde ya estaba decido el monto a invertir y la forma de apalancarse a partir de créditos en el lugar, junto al asesoramiento de brokers inmobiliarios con un alto grado de profesionalismo, comenzamos la búsqueda enfocándonos en dónde comprar y qué tipo de producto desarrollar, de modo que la inversión tuviera una salida rápida.
Después de recorrer distintos terrenos, hicimos una matriz comparativa de pros y contras de los mismos. Por unanimidad, elegimos un terreno que cumplía con las expectativas. Se trataba de un lote en el Condado de Surfside (a dos cuadras de Bal Harbour), de poco mas de 1.000m2, con salida al agua (importante para la venta), y en un área residencial muy tranquila y próxima a la playa, supermercados, tiendas, etc.
ETAPA 2. INTERACCION CON EL LUGAR
Una vez reservado el terreno, comenzamos a interactuar con el Condado, analizando el tipo de urbanización, estilo de vida…premisas necesarias para el desarrollo del proyecto. Al mismo tiempo, tomábamos nota de los tips que nos daba nuestro Broker inmobiliario para el desarrollo de una casa típica que cumpliera con el nivel de venta pretendida (ya que no teníamos un comprador real para proyectarla).
ETAPA 3. PRESENTACION & APROBACIONES
Una de las etapas innovadoras, para nosotros, fue el proceso de aprobaciones.
Fuimos convocados a participar de una reunión de presentación junto al board de vecinos del Condado, donde expusimos el proyecto a construir (el cual ya habíamos diseñado y dibujado en su totalidad en nuestro país).
Afortunadamente, la totalidad del proyecto había tenido una aceptación muy favorable por parte de los vecinos, y la mayoría de sus consejos estuvieron centrados en temas relacionados a la vegetación (para favorecer el mantenimiento del condado).
En esa reunión quedó aprobado el proyecto, y cerramos los trámites con las aprobaciones técnicas del área de proyecto con el Condado.
ETAPA 4. CONSTRUCCION
El resultado se puede ver en las imágenes: Una casa de dos niveles, con una superficie ocupada de 400m2, y un porcentaje similar bajo del terreno, que prioriza las áreas exteriores de la residencia con parque, terraza y pileta.
La casa desarrollada en dos plantas, cuenta en la planta baja con una cocina con isla de trabajo y desayunador vinculado al comedor; living con vista al agua; expansión a la terraza; cuarto de enseres y equipos; y un área de escritorio y/o cuarto de huéspedes.
En el ingreso, un hall de distribución y dos cocheras cubiertas.
En la planta alta, proyectamos la parte intima de la casa con 3 cuartos en suite y una master suite con balcón y escritorio, todo proyectado estilo americano.
Tanto la compra del terreno como el desarrollo de la construcción fue solventado por créditos con baja tasa de interés.
Como se estila en USA, la construcción se realizó mediante pilotes, estructura de hormigón armado (vigas, columnas y losas), cerramientos exteriores de bloques de hormigón, carpintería de aluminio con doble vidrio aprobada contra huracanes, pisos de mármol y revestimientos de baños de mármol, y paramentos interiores en paneles de yeso.
En USA, las casas se entregan con muebles completos de cocina y baños, además de equipamiento como heladera, cocina, microondas, lavarropas, etc.
El sistema de aire acondicionado es central y con distribución en todas las áreas.
Conclusión
La casa se terminó de construir en 6 meses y el desarrollo completo entre la compra del terreno y la venta de la casa demandó un plazo de 15 meses, con una tasa de recupero excelente para el cliente.
